Você mora nos Estados Unidos, tem um imóvel no Brasil para vender — ou encontrou a oportunidade perfeita para comprar — e se depara com a pergunta inevitável: como assinar a escritura estando do outro lado do continente? A resposta, na maioria dos casos, é uma procuração. E fazer isso do jeito certo é o que separa uma negociação tranquila de um prejuízo.
A procuração é o documento pelo qual você nomeia uma pessoa de confiança para agir em seu nome no Brasil. No contexto imobiliário, ela pode autorizar o procurador a negociar, assinar contratos, comparecer ao cartório, assinar a escritura de compra e venda e até receber valores — tudo depende dos poderes que você concede no documento.
Na prática, isso significa que você pode conduzir uma transação imobiliária inteira sem embarcar para o Brasil: da proposta à assinatura final, o seu representante resolve presencialmente o que exige presença física.
De todos os documentos que um brasileiro no exterior pode precisar, a procuração para fins imobiliários é a que envolve os maiores valores — e, por isso, a que mais exige precisão. Um poder redigido de forma genérica demais pode ser recusado pelo cartório ou pelo banco. Um poder específico demais pode não cobrir uma etapa inesperada da negociação.
Os pontos que mais geram problema são:
Qualquer um desses erros pode travar a escritura no dia da assinatura — com comprador, vendedor e corretor esperando.
Em linhas gerais, existem dois caminhos para lavrar uma procuração válida no Brasil estando nos Estados Unidos: fazê-la diretamente no consulado brasileiro, que tem fé pública para esse tipo de ato, ou lavrá-la perante um notário americano e depois apostilá-la para que tenha validade no Brasil.
Cada caminho tem suas particularidades de custo, prazo e aceitação. A escolha errada — ou um documento feito pela metade — é a causa mais comum de procurações rejeitadas em cartórios brasileiros. Por isso, antes de decidir, vale entender qual formato o seu caso concreto exige.
Atenção: nunca assine uma procuração em branco ou com poderes mais amplos do que o necessário. A procuração deve autorizar exatamente o que a transação exige — nem mais, nem menos. Isso protege o seu patrimônio.
O procurador pode ser qualquer pessoa maior e capaz da sua confiança: um familiar, um amigo, um advogado. O que importa é que ele esteja no Brasil, disponível para comparecer aos cartórios e instituições quando necessário, e que entenda a responsabilidade que está assumindo.
Vale lembrar: o procurador age em seu nome, mas a responsabilidade pelos atos é sua. Escolher bem essa pessoa é tão importante quanto redigir bem o documento.
Uma transação imobiliária envolve, em geral, o maior valor da vida de uma pessoa. Não é o tipo de documento para fazer no improviso ou com modelo genérico encontrado na internet. Cada detalhe — poderes, identificação do imóvel, estado civil, validade — precisa estar certo.
Se preferir não enfrentar essa burocracia sozinho, a Cartório Fácil prepara tudo para você: analisamos o seu caso, redigimos a procuração com os poderes exatos e orientamos cada etapa até o documento estar válido no Brasil. Conheça nosso serviço de procuração.
A Cartório Fácil analisa a sua situação e prepara tudo do jeito certo antes de qualquer envio ao órgão oficial.
Cartório Fácil